租赁合同逾期利息的法律规定

租赁合同逾期利息是指租赁合同中租金未按期付清而产生的逾期利息。在现代经济生活中，逾期支付租金已经成为一种普遍存在的现象。因此，在租赁合同中约定利息的计算方式及利率是非常必要的。下面将介绍租赁合同逾期利息的法律规定公式。

问题一：如何计算逾期利息？

根据《中华人民共和国合同法》第一百三十一条规定，乙方未按照约定履行支付租金义务的，甲方有权要求其支付违约金或者支付逾期利息。逾期利息的计算，应当以合同约定为准。若无约定，可以适用国家贷款基础利率加一定比例的方式计算。例如，国家贷款基础利率为3.25%，则可以按3.25%加0.05%（或0.1%）的方式计算。

问题二：如何约定逾期利息的计算方式及利率？

租赁合同中逾期利息的计算方式及利率应当根据当时的市场利率及双方的协商来约定，既须公平、公正、双方自愿的原则。此外，应当在租赁合同中明确约定逾期利息的计算规则及逾期利率。

问题三：逾期利息是否应当与违约金相悖？

根据《中华人民共和国合同法》第一百三十一条规定，合同中约定的违约金不得以过高的数额设定，不得违背公序良俗。如约定的违约金过高或不合理，人民法院可以酌情予以适当的降低或不予执行。因此，逾期利息和违约金并不存在相悖的问题，可以在租赁合同中同时约定逾期利息和违约金。

问题四：有哪些法律风险需要注意？

在约定逾期利息的计算方式及利率时，双方应当特别注意市场利率的变化情况。如果标的物市场租金出现大幅波动，租赁双方也需要重新协商逾期利息的计算方式和利率，并在租赁合同上进行修改和补充。

另外，租赁合同逾期利息所涉及的法律风险也不能忽视。如果逾期支付租金的违约行为影响了租赁合同的履行，甲方还可要求乙方承担合同解除及赔偿的法律责任。

法律角度分析

在租赁合同中，约定逾期利息的计算方式及利率是非常必要的。租赁双方约定的逾期利息计算方式及利率应当符合市场规律和公平价值观。租赁合同逾期利息所涉及的法律风险也要引起租赁双方的高度重视。因此，租赁双方应当在签订租赁合同时，认真约定逾期利息的计算方式及利率，并不断进行升级和完善。这样可以有效规范租赁过程，保证租赁合同双方的权益不受侵害。