逾期交房退房与贷款的区别在哪里？

逾期交房退房和贷款都属于房产交易中常见的问题。但它们的本质不同，因此需要采取不同的处理方式。下面将从不同角度深入探讨它们的区别。

１. 良心买卖 VS 恶意拖欠

逾期交房和退房通常是由于卖家出售后未能按照相关要求交付房屋，或者买家未能按时履行退房手续。这种情况通常是由于双方交流不畅或者管辖机构审批周期较长造成的。相比之下，贷款逾期是由于贷款人故意拖欠贷款，违反了与银行的合同。

２. 购买合法权益 VS 借贷资金

购买房屋是一项重要的权益购买，因此在房产交易中有明确的规定和程序。在购买房屋时通常会签订合同，而该合同的条款和约定是法律保障的基础。贷款则是资金借贷，出借人和借款人之间有财务关系。这使得贷款违约往往涉及更多的资金风险和法律责任。

３. 法律监管 VS 个人信誉

贷款的借贷行为受到法律的监管，并且贷款人和借款人之间建立了信誉关系。这使得贷款逾期的风险更明显，可能导致信誉损失和法律责任。逾期交房和退房通常受到政府部门的监管，因此处理得比较规范。但是处理起来涉及更多的程序，可能需要等待更长时间。

在法律角度上，逾期交房和退房的处理通常是由当地政府管理部门来处理的。该部门会依据相关法律和规定制订强制措施，从而保护买家和卖家的合法权益。反过来，贷款逾期违约涉及到银行和贷款人之间的合同法律责任，需要采取法律手段来解决纠纷。

综上所述，虽然逾期交房和退房与贷款逾期都是房产交易中的问题，但它们的本质不同。因此，需要采取不同的处理方式和措施来保护各方的权益。