商贷逾期过影响公积金贷款吗

公积金贷款是许多人购房的首选，因为它的利息低于商业贷款，且贷款额度相对较高，还有很多优惠政策。但是，在购房过程中如果商业贷款逾期过，会不会影响到公积金贷款呢？本文将从多个方面进行分析，为大家解答疑虑。

首先需要知道的是，公积金贷款和商业贷款是两种不同的贷款方式，虽然两种贷款都与房屋有关，但是它们的申请、审批、放贷单位和贷款利率等方面都有很大的不同。因此，即使商业贷款逾期了，也不会对公积金贷款造成直接的影响。

但是，商贷逾期过是会对购房者的信用记录产生负面影响的。在中国的信用制度逐渐完善的今天，个人在银行、信用卡公司等金融机构借款、消费时行为的信用记录被越来越广泛地使用。个人的信用记录是反映个人借贷信用、还款能力等多方面信息的综合评价指标。一旦信用记录被污点化，不仅影响到购房者后续的贷款，甚至影响到买车、买保险等众多方面，因此商贷逾期过不能轻视。

而在商贷逾期后，是否会被列入信用黑名单，或者是否会被银行加强审核，也成为了公众关心的问题。小编了解到，银行会在申请贷款时进行申请者征信查询，对于信用记录较差的客户，银行一方面很可能会提高利息率，同时也可能会要求加大首付款，或者购买更多的保险等，以减少自身的风险。

还有一种情况就是，如果购房者本身有两种贷款，分别是公积金贷款和商业贷款，那么商贷逾期过会不会影响公积金贷款呢？事实上，公积金政策规定，有其他贷款的情况下，公积金贷款需要满足一定的还款比例。如果商贷逾期过影响到购房者的信用记录，那么在贷款时申请者的信誉评级就会降低，相应的，还款比例也会相应提高。

而在具体操作过程中，银行也往往会按照不同比例来进行贷款放款。比如说，对于贷款额度较高的购房者，银行可能会要求其同时申请公积金贷款和商业贷款。这种情况下，购房者需要先在商业贷款中还款，然后才能进行公积金贷款的还款。

综上所述，商贷逾期过会对购房者的信用记录产生负面影响，但并不直接影响到公积金贷款。但是在申请公积金贷款时，银行也会对购房者进行信用评级，并可能要求购房者提供更多的担保措施，以降低自身的风险。购房者在购房前需要时刻谨记“严格按还款计划还款”，避免商贷逾期，提高自己的信用评级，也可以更优惠地获得贷款。