商品房逾期后果

在购买商品房时，多数人都是按照约定时间付款，但在某些情况下，可能会因为种种原因而逾期付款。这时候，就需要了解商品房逾期后果。本文将介绍商品房逾期付款的风险以及可能带来的后果。

1. 逾期付款的风险

首先，需要明确的是，逾期付款是存在一定风险的。一方面，开发商可能会对逾期付款者采取诸如停建、解除合同等行为，严重的甚至可能导致购房者无法拥有该房产的权利；另一方面，逾期付款会引起担保机构的不满，此时，担保机构可能会强行要求购房者进行赎楼，也就是追缴房产的抵押权利。这都会对购房者造成很大的经济损失和法律风险。

2. 商品房逾期后果

2.1 罚款

一般来说，购房合同都会约定逾期付款的罚款标准。若购房者在累计逾期天数内未能及时向开发商支付款项，开发商则有权根据合同规定对购房者进行罚款。罚款数额每个开发商不同，具体以合同约定为准。

2.2 合同解除

在购房合同中，一般都会约定逾期付款的最长时间限制，如在合同约定的最后付款期限后30日内，若购房者仍未支付房款，则开发商有权解除购房合同。此时购房者将失去购房权利，房屋也将被开发商收回，并且购房者在此期间的付款将不予退还。

2.3 担保机构追偿

购房者在购买商品房时，往往需要提供担保物，比如抵押所拥有的其他房产等。在购房者逾期未付款时，若开发商无法追回拖欠的购房款，担保机构将有权向购房者追偿，并以担保物（如其他房产等）代替购房者未能支付的购房款。若担保物价值不足以抵消欠款，则购房者失去拥有所有被抵押房产的权利。

3. 合法权益应如何保护

对于购房者来说，应尽力避免逾期付款的情况，需要在约定付款日期前做好专业的财务规划，防止自己的经济状况出现问题。 如果确实在约定时间内无法支付房款，则应及时与开发商进行沟通，并尽快解决，避免引起法律纠纷。同时，在购房合同中，应该注意其中合同解除条款、罚款等款项，切勿草率签署合同，将来才能有效维护自身的合法权益。

在购房过程中，购房者需要做到谨慎，以免因为经济状况的不稳定或者资金链断裂等因素导致逾期付款，带来不必要的后果。购房者需明晰自己的购房能力，做到合理规划资金，保护自己的权益，出手前三思，细心考虑，才能获得自己的“一家之屋”。