<房贷逾期卖房的问题>

一般情况下，房贷逾期后银行有权采取法律手段追回拖欠的贷款款项，可以将房屋拍卖变现来抵消欠款。但是如此一来，房主不但失去了房产，还需要承担巨额的利息和罚款，给其带来重大的经济压力。

面对这一情况，房主可以主动采取措施以尽量避免削弱自己的利益。以下解释会为您提供更多的信息和建议。

1. 可以自动过户的银行

有的银行规定房主需要在还款期限内还清贷款后才能过户，否则无法办理过户手续，而另外一些银行会同意房贷逾期后仍然可以过户。

2. 文书制定

房主和银行之间可以制作协议书，规定在一定期限内归还剩余贷款的方式和时间，这样有了协议书后，如果未来发生法律纠纷，双方可以以此为依据来调解。

3. 其他手段

除此之外，房主可以将房屋租赁出去，在银行的约定时间前还清贷款，也可以考虑找到其他第三方购房人来偿还贷款。

如果以上措施都不可行的话，那么房主只有将房屋拍卖或被强制执行，但是如此一来就会承受非常大的损失。

最后, 根据中国《合同法》的规定，如果借款人违约，主管部门有权根据借款合同及相关证明文件采取措施实现担保财产，包括房产。因此，为了避免这种情况的出现，房主应该养成良好的信用记录，按时还款以维护自己的信誉和利益。如果房主确实出现还款问题，则应主动与银行沟通，商量妥善解决方案以最大限度地减轻自己的财务和法律压力。

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