在房产交易中，逾期交房是一个常见的问题，给购房者带来了很多不便。对于逾期交房3个月后退房的购房者，在还贷方面也面临着一些问题。那么，逾期交房3个月退房的话还贷的利息怎么算呢？本文将对此进行介绍。

一、逾期交房3个月后退房的影响

逾期交房是指开发商在约定的时间内没有按规定的日期交付房屋。在此情况下，购房者有以下两种选择：

1.等待房产交付，继续履行合同。

2.解除合同，要求开发商返还已付的房款、担负违约金及违约利息。

当购房者选择第二种方案，即退房时，需要承担及退还已经产生的贷款利息。

二、退房时的还贷利息如何计算

在退房时，购房者需要承担发生的贷款利息，其计算方式如下：

1.利息的计算基数是购房者已支付给银行或房屋中介的房款，而不是购房者贷款的总额。

2.利息的计算时间是自购房者交付房款之日起到退房之日止，不包括首付和贷款金额的部分。

3.利率的计算是按照贷款合同中约定的利率进行计算，如果贷款合同没有规定利率，则以人民银行相应期限内同类型贷款基准利率为准。

三、退房前需要做的准备工作

在退房前，购房者需要做好以下准备工作：

1.合同细则：购房者应仔细阅读签订的合同，了解自己的权利和义务，了解退房的相关规定。

2.通知房屋中介：在决定退房后，购房者应及时通知房屋中介，申请退房并与开发商协商退房手续。

3.银行贷款：购房者需要与银行联系，了解退房后还贷的具体相关手续和注意事项。

四、总结

逾期交房3个月退房的话还贷的利息，需要根据购房者已支付给银行或房屋中介的房款计算。计算利息的时间是自购房者交付房款之日起到退房之日止，利率的计算是按照贷款合同中约定的利率进行计算。退房前需要做好合同细则、通知房屋中介、银行贷款等准备工作。希望本文能为购房者在逾期交房后退房提供一定的帮助。