如何防止贷款逾期交房？

卖房交易是一个大项目，任何一丁点的差错都会影响交易的顺利进行。其中，贷款逾期是非常棘手的一个问题。要想防止这种情况的发生，以下几个方面需要注意：

1. 提前准备

在卖房之前，卖家应该提前了解自己被竞标者的资产情况，以及贷款情况。同时，也需要提前准备好相关文件，比如，卖家可以向银行或房产中介公司索要相关备案文件，或者向律师咨询一些需要准备的资料，比如土地证明、房屋产权等。

2. 了解合同

购买房屋后所签订的合同中，一般都有提到贷款的期限、还款金额等相关事宜。卖家要求买家提供贷款相关文件及还款记录，同时也要了解合同规定的还款时间和抵押物等信息，以便在买家无法按期还款的情况下及时采取措施。

3. 提早告知

卖家需要在交易的早期告知买家，再次提醒其按时完成贷款还款。如果在贷款期限截至前，买家已经违反还款规定，那么卖家应该及时提醒对方，并采取相应的措施，比如与银行协商、调查其资产等等。

法律角度分析：

在法律方面，卖房交易是在法院的监督下进行的。卖家可以通过起诉违规付款人等形式，保障自己的合法权益。一旦买家逾期不还款或者违规还款，卖家可以要求合同的解除与补偿。同时，在签署合同的时候，双方需要一同签署贷款协议，以保护卖家这一方的合法权益。如果买家违反贷款合同，那么卖家可以通过向法院提起诉讼或向相关部门反映情况的方式，维护自己的合法权益。