房贷不能延期一年还款，这在当前的金融环境下是一个备受关注的话题。虽然政府出台了各种政策和措施来缓解房贷还款压力，但是在一些特殊情况下，申请房贷延期还款仍然是一种必要的需求。

首先，许多借款人可能会面临生病、失业、或者其他不可预测的紧急情况，这些情况可能会导致他们无法按时还款。如果这些特殊情况发生在房贷还款期内，那么借款人可能面临严重的财务困难，这可能会导致他们失去房屋所有权。

此外，对于一些购买房屋的年轻人来说，他们可能需要面对长期的职业不稳定和收入不稳定的情况。在这种情况下，他们可能难以预测自己的收入情况，并且无法做出长期的还款计划。因此，他们需要一种灵活的还款方式，以避免因无法按时还款而遭受严重损失。

然而，即使是在上述情况下，房贷不能延期还款的原因也是有些必然的。一方面，对于金融机构来说，他们需要根据各种政策和法律要求来管理自己的资产负债表。这包括对于贷款人还款的监督和执行，而贷款到期后的延期会给机构的管理和执行带来很大的不确定性。

另一方面，对于整个金融体系来说，房贷的主要风险之一就是借款人的信用风险。如果金融机构无法按时收回贷款，那么这将对金融市场的稳定性产生不良影响。因此，为了保护整个金融体系的健康和稳定，金融机构需要密切监管房贷的风险，并确保借款人能够按时还款。

综合上述，虽然在一些特殊情况下申请房贷延期还款是有必要的，但是由于金融机构需要控制资产负债表和监管金融市场的稳定性，因此对于大多数借款人来说，及时还款是必须的。同时为了避免还款能力不足的情况发生，借款人在购买房屋时应该谨慎计划，并选择符合自身经济承受能力的购房计划。在金融机构方面，他们需要积极开发并推广灵活的还款方式，以符合不同借款人的特殊需求，同时也能在管理和执行方面得到有效的支持。