可以,但是需要满足一定的条件。
首先,需要明确的是,银行在审批房贷时会考虑申请人的信用记录。逾期还款会对信用记录造成负面影响,从而影响到申请房贷的可能性和利率。
但是,逾期还款并不是完全不能贷款买房。以下是几个角度的分析:
1. 逾期情况的严重程度:如果逾期情况只是轻微的一次或两次,对信用记录的影响就不会太严重。银行在审批贷款申请时也会考虑申请人在过去几年内的还款记录。如果逾期记录已经在三至五年前,并且在此期间内信用记录表现良好,申请人依然有可能获得贷款。
2. 申请人的其他情况:银行审批房贷时也会考虑申请人的收入、工作稳定性、负债情况等因素。如果申请人在其他方面表现出色,信用记录上的逾期情况对申请房贷的影响可能会较小。
3. 提供担保:逾期记录可能会导致贷款利率上涨或者需要提供更多的担保(如抵押房屋、提供担保人等)。
从法律的角度来看,逾期记录并不是禁止贷款的绝对性规定。《中华人民共和国合同法》第二百四十二条规定:“逾期付款的,当事人应当按照约定支付迟延履行利息;没有约定或者约定不明确的,按照人民银行关于同期限贷款利率规定的利率支付迟延履行利息。”也就是说,即便逾期,逾期人仍然有还清本金和利息的义务,并没有因逾期而被禁止针对房贷的申请。
因此,如果申请人有逾期记录,也不要过于担心。可以通过提供相关材料、说明自己的还款能力和信用,来争取获得房贷。同时,还是建议大家做出规律性的还款行为,避免逾期情况的发生。