前套房逾期现套房无法贷款，这是为什么？

前套房和现套房在贷款方面有很大的不同。前套房是指在购买现有房产之前，先买一套房产，一般是首付比例较低，月供相对较低的房产，而现套房则是指现有的房产，两者之间并没有必然的联系。前套房逾期现套房无法贷款是因为：

1. 前套房贷款的风险比较高，银行不愿意贷给有前套房的客户。

对于银行来说，前套房贷款的风险是相对较高的。一方面，前套房客户通常是首次购房的人群，信用评级和还款能力可能没有那么高，稍有风吹草动就可能出现逾期还款的情况。另一方面，前套房的月供相对较低，直接影响到每月的支出情况，如果客户还款能力出现了问题，前套房的贷款就有可能出现违约的情况。

2. 前套房逾期给银行造成风险，银行会加强审核措施。

如果前套房出现逾期还款的情况，银行就会对这个客户的还款能力产生质疑，也会对他的信用评级产生影响。银行对信用评级有着非常严格的要求，如果客户的信用评级不够高，他就有可能无法获得现套房的贷款。银行对前套房逾期的情况非常敏感，一旦发现，贷款审核的难度会大大增加。

3. 前套房逾期后无法及时清除负债，让客户出现负债累累的情况。

如果客户没有及时清除前套房的负债，就会出现负债累累的情况。这样一来，银行就会认为这个客户的还款能力受到了严重的影响，不愿意提供贷款服务。同时，客户如果一直未能清除负债，信用评级也会受到影响，这样贷款的利率也会相应地提高，甚至可能无法通过审核。

法律角度分析前套房逾期现套房无法贷款。

按照我国相关法律规定，如果前套房出现逾期还款的情况，银行有权追讨房屋的贷款本息。如果前套房持有人不能按照合同的条款清偿欠款，则该房产将在银行的所有权下实施变卖，以还清贷款。因此，银行在审核贷款时，会非常仔细地审查客户的还款能力和信用评级，以此来避免风险。如果客户的前套房出现逾期还款的情况，而又不能及时清偿欠款，他就无法获得现套房的贷款。