房贷逾期影响过户吗

房屋买卖过户是指房屋转移登记的过程，也是房产交易的最后一步，它是确立房屋所有权归属的重要环节。然而，在一些情况下，房贷逾期可能会对房屋过户产生影响。本文将就房贷逾期是否会影响房屋过户进行探讨。

首先需要知道的是，任何一笔房贷都有逾期的风险，而银行在房贷逾期时会采取强制执行措施。银行可以通过房屋抵押物的变卖来收回贷款本金和利息，但房屋抵押物的变卖需要经过司法程序和时间，不是一件轻松的事情。如果房屋的转移登记在借款人逾期时进行，银行可以在变卖前申请对房屋进行查封，防止房屋所有权的转移，即便房屋在逾期期间转移所有权，银行也有权拍卖房屋抵押物以偿还欠款。

其次，根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记主体是不动产权利人。在不动产登记时，需要提供房屋所有权证书或房屋买卖合同、土地使用证等证明该不动产的权利状况，然而在银行贷款还未还清时，银行是房屋的抵押权人，不动产权利人必须先向银行申请放弃抵押权，再申请变更房屋所有权登记。如果借款人逾期未偿还贷款，银行则可以拒绝登记权利人的申请，使过户无法进行。

因此，房贷逾期可能会造成房屋转移登记受阻，购房者需要与原房主一起前往银行还款，并申请解除抵押权，再前往不动产登记处进行过户。但即使银行同意解除抵押权，也需要1-2个工作日才能完成，可能会影响过户的时间。

除了影响过户时间，房贷逾期还可能会对房屋的交易价格产生影响。在面对房贷逾期的情况下，房屋抵押物的变卖价格往往低于市场价格。如果房屋在借款人逾期时进行了过户，房屋市场价格较低的情况可能会对购房者造成经济损失。

综上所述，房贷逾期可能会对房屋的过户产生影响。为避免房贷逾期带来的不必要麻烦，购房者在购房之前需要计算好自己的还款能力，制定好还款计划，并按照要求及时归还房贷，保证房屋的所有权与交易过户的顺利进行。