逾期交房不履行合同的后果

在房地产交易中，合同是双方达成共识的法律文书，同时也是限制双方行为的重要依据。然而，在房地产交易过程中，有些开发商或房东由于各种原因，可能会出现逾期交房或者不履行合同的情况，这种行为不仅损害了购房者的权益，也会给开发商或房东带来很大的法律风险。

关于逾期交房或者不履行合同的后果，我们可以从以下几个方面进行分析：

一、违约责任

在合同中，往往会规定开发商或房东应在一定期限内交房，如果逾期未交房，就属于违约行为，需要承担违约责任。违约责任往往包括两种：一是承担违约金；二是赔偿损失。

如果是房地产交易合同，通常的规定是逾期一定时间后，按照合同总价的一定比例支付违约金。通常情况下，违约金需要在合同正式签订后立即支付，而且违约金是无法退还的。

在实际操作中，为了保障自身权益，购房者需要注意合同中有关违约金的具体规定。此外，购房者也可以根据自身利益谈判适当增加违约金比例，以提高开发商或房东的履约意愿。

二、解除合同

如果开发商或房东逾期交房或不履行合同，购房者有权解除合同，并要求退还已支付的房款和定金。但是，解除合同必须经过法律程序，包括起诉开发商或房东、法院判决等程序。

在解除合同的过程中，购房者需要注意以下几点：

1.及时与开发商或房东沟通，并以书面形式通知解除合同；

2.保留相关证据，包括合同、支付证明、付款凭证等；

3.咨询专业律师，了解具体程序和相关法律风险。

三、民事赔偿

如果购房者在购房交易中遭遇到开发商或房东的逾期交房或不履行合同的情况，除了能够获得违约金和解除合同等赔偿之外，还可以向开发商或房东要求民事赔偿。对于购房者已经造成的经济损失，开发商或房东应承担全部赔偿责任。

但是，在进行民事赔偿时，购房者应该明确证据和相关法律规定，并按照合同约定或者判决书等进行申请赔偿。

综上所述，逾期交房或不履行合同不仅违反了合同的规定，也会带来法律风险和经济风险。购房者一定要保证自身权益，了解相关法律规定，并及时采取措施维护自身权益。