贷款逾期后房贷怎么处理

在如今的社会中，房贷成为了众多居民解决住房问题的主要途径。但随着房贷规模的增大，贷款逾期的情况也越来越多。那么，当贷款逾期后，银行会采取什么措施来处理房贷呢？

第一种情况：逾期还款期限不超过90天

如果贷款逾期期限不超过90天，银行通常不会采取强制措施。但是，逾期还款必定会对个人信用记录造成不利的影响，可能会导致个人信用评级下降，限制贷款和信用卡的使用。

此外，银行也会对逾期贷款进行逾期利息收取，利息水平以所欠款项为准，每天的利率通常在0.05%到0.1%之间。同时，银行还会通过电话、短信等方式催促借款人尽快还款。

第二种情况：逾期还款期限超过90天但未超过180天

当贷款逾期时间超过90天但未超过180天时，银行通常会开始采取强制措施。银行会多次向借款人发出催款通知，如果还是不能还款的话，银行就会通过法律途径追缴债务。

银行可以通过法院诉讼进行追偿，使用查封、冻结、拍卖等措施来强制执行，以获取欠款。此外，违约金和滞纳金也会进一步增加到贷款的总额中。

如果借款人在还款期限内不能还清贷款，银行有权向法院申请判决以公开拍卖的方式变卖房屋。在拍卖过程中，拍卖价高于银行债权的部分会返还借款人，而低于债权的部分则由银行支付。

第三种情况：逾期还款期限超过180天及以上

当贷款逾期时间超过180天时，银行将启动更加严厉的措施来追讨欠款。银行可能会通过司法手段申请强制执行，包括查封、拍卖房产等措施，以获取欠款。

同时，银行还会将借款人列入信用不良名单，对个人信用评级造成较大的影响。银行可能会限制此人的贷款和信用卡使用，甚至可能导致买房、买车等方面的困难。

总结：

贷款逾期是一件严重的事情，银行不会因为借款人不还款而放弃追债。如果借款人不能按时还款，建议及时主动与银行联系，寻求借款的展期、缩期或其他还款协商方式。同时，借款人也应当检视个人还款能力，合理规划贷款用途和分期还款计划，避免逾期还款的发生。