按揭房贷款逾期后果

在现代社会，购房是大部分人的必经之路。但对于普通百姓来说，不可能一次性付清房屋的全部价格，只能选择按揭贷款购房。按揭贷款是指通过银行或其他金融机构贷款购房，并按照协议规定的还款方式进行还款。但是，如果无法按协议约定的时间和方式还款，则会产生严重的后果。

一、浮动利率调整

按揭房贷通常是按照固定利率的方式还款。如果贷款人无法按时还款，银行会将贷款利率调整为浮动利率，通常高于固定利率，这意味着贷款人的还款额将增加。此外，银行还可能会对贷款人收取滞纳金和其他罚金，增加还款负担。

二、影响个人信用记录

如果按揭房贷款逾期超过一个月，将被登记在个人信用记录中，会对个人信用产生不利影响。这将使贷款人在未来的贷款、信用卡、租房等方面遭到银行的拒绝。

三、产生滞纳金和罚息

银行会根据逾期情况收取相应的滞纳金和罚息。滞纳金通常是还款总额的一定比例，罚息通常是贷款本金的一定比例。这将使贷款人付出更高的价值成本。

四、银行催收

银行会通过律师、催收公司等渠道向贷款人追讨欠款。催收过程中的费用也将转嫁给贷款人。

五、房屋被拍卖

如果按揭房贷款逾期时间较长，银行将拥有暂止合同的权利。如果贷款人在合理的期限内未能还清透欠款款项，则银行可以在法庭上提起诉讼，将房屋交给拍卖公司或法院拍卖营救欠款。如果房屋出售结果不能支付全部欠款，则贷款人仍需偿还剩余款项。

针对以上后果，贷款人应该采取措施：

一、及时与银行沟通

如果贷款人因非正常原因无法按时还款，则应第一时间与银行沟通，并寻找解决方案。

二、制定合理的还款计划

在与银行沟通后，制定出合理的还款计划。把还款计划据为己有，不挑战法律规定，做好自有财务管理

三、了解相关法律法规

应该了解《担保法》等相关法律法规，并从中找到自己的合法信用还原途径。

四、做好个人信用记录

贷款人应该保持良好的个人信用记录，如有意识地提高信用评级，以便获得更低的贷款利率。

五、储备经济实力

应该储备一定的经济实力，以防万一需要偿还债务。

总之，按揭房贷款逾期后果严重，处理不当将给贷款人带来重大损失。因此，贷款人应该提高对按揭房贷款还款规定的认识，并严格遵守。如有逾期情况，要及时与银行协商寻求解决方案，遵循相应法律法规，保障个人信用记录，储备一定的经济实力。这样才能避免或减少因按揭房贷款逾期而导致的财务压力和信用风险。