建设银行房贷逾期怎么算违约金利息多少

随着房地产市场的不断发展，越来越多的人选择通过银行贷款购买房屋，但是难免会遇到各种问题，比如还款逾期等。如果贷款逾期，银行将会收取一定的违约金和利息。那么建设银行房贷逾期怎么算违约金利息多少呢？本文将对此做出详细介绍。

一、建设银行房贷违约金的计算方式

建设银行根据中国人民银行发布的“关于金融机构收取贷款罚息、违约金及延迟期限履行费用的规定（征求意见稿）”文件，明确了房贷违约金的计算方式。

1.首先，建设银行会根据贷款逾期的天数来确定违约金的比例。具体计算公式如下：

贷款逾期天数≤ 90天，违约金比例为1‰。

贷款逾期天数> 90天且≤180天，违约金比例为2‰。

贷款逾期天数> 180天且≤360天，违约金比例为3‰。

贷款逾期天数> 360天，违约金比例为4‰。

此外，如果银行对此前已经进行过催收或提醒，并且在逾期之前借款人未给出任何还款计划或者已经明确表示不再还款，则银行有权马上解除合同并追收全部未偿还本金、利息、滞纳金和违约金等全部款项。

2.其次，建设银行还会根据贷款逾期的具体天数和贷款本金金额来计算违约金的具体金额。具体计算公式如下：

违约金=贷款本金×违约金比例

例如：若某位借款人的贷款金额为50万元，逾期天数为100天，则他需要支付的违约金为：

50万×2‰=1000元

如果他的逾期天数再延长到200天，则需要支付的违约金为：

50万×3‰=1500元

此外，如果还款人在还款过程中发生生命周期内净利息利率变动，由此产生的贷款利差损失亏损部分，视为附加的违约金，由其承担。

二、建设银行房贷逾期利息的计算方法

建设银行的房贷逾期利息是按照贷款利率计算的，计算公式如下：

逾期利息=逾期本金×罚息利率×逾期天数

其中，逾期本金是指贷款逾期未还的本金金额；罚息利率则是指建设银行规定的罚息利率，该利率比正常贷款利率高出一定程度。不同银行的罚息利率不同，具体情况应在贷款协议中明确规定。

以建设银行当前房贷利率为例，假设某位借款人的房贷金额为100万元，贷款期限为20年，贷款利率为基准利率1.1倍即为为4.95%。如果该借款人在逾期10天后还款，违约金比例为1‰，则他需要支付的逾期利息为：

逾期本金=100万

罚息利率=6.93%，即基准利率1.1倍

逾期天数=10天

逾期利息=100万×6.93%÷365×10=1821元

总结：

建设银行房贷逾期怎么算违约金利息多少主要根据逾期天数和贷款本金金额来计算的。一般逾期天数越长，则对应的违约金比例越高，同时需要支付的逾期利息也会相应增加。为避免逾期造成不必要的经济损失，建议借款人提前规划好还款计划，并做好充足的财务准备，以确保按时还款。