如何避免抵押贷款逾期利息？

抵押贷款的逾期利息往往是高昂的，让你的还款负担更重，甚至让你的房产被银行强制拍卖。有很多方法可以避免抵押贷款逾期利息，以下是一些有效的方法：

1.制定科学的还款计划

要避免抵押贷款逾期利息，最重要的是按时还款。因此，您需要制定一个合理的还款计划。首先，计算出您每月的固定支出，然后将可供支配的金额用于还款。此外，您还可以利用自动扣款来确保按时还款，这样不仅能够避免逾期还款，还能提高信用评级。

2.在遇到经济困难时尽早与银行沟通

有时由于一些因素（例如突然失业，医疗开支等）而导致您无法按时还款，此时您需要及时与银行沟通。银行会为困难客户提供适当的借款和还款计划，帮助您避免逾期利息。同时提前沟通也展现了您的还款意愿，更加有利于您在银行内部的信誉评级。

3.定期检查账户余额

逾期利息的一个常见原因是账户资金不足导致无法按时还款。因此，您应该定期检查银行账户余额，并确保有足够的资金用于还款。在支付其他账单时不要忘记包括抵押贷款还款在内，这样可以避免在还款日当天发现手头资金不足。

法律角度分析

如果您无法按时还款，银行会开始对您的质押物（通常为房产）进行司法拍卖。在此过程中，银行会将成果售卖，并用售卖所得减去欠款，拍卖的成果价值一般处于正常市价的70%-90%。但是，拍卖所得通常是不足以支付所有欠款的，因此银行仍然有权要求您支付剩余欠款。此外，如果拍卖售价高于您欠银行的总贷款金额，则银行需要向您退还差价。