住房担保委托贷款逾期罚息是如何计算的？

答：住房担保委托贷款逾期罚息是根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国利率法》的相关规定计算的。根据《合同法》第一百九十四条规定，逾期支付货款、租金等，应当按照约定支付迟延利息。根据《利率法》第三条规定，未按照合同约定履行货币支付义务的，应当按月支付迟延利息，利率为人民银行同期贷款基准利率的百分之三。

逾期罚息如何收取？可以减免吗？

答：一般来说，住房担保委托贷款逾期罚息是通过在逾期借款本金和利息的基础上按约定利率进行计算，直接从借款人的账户中扣除。在特殊情况下，如借款人主动向贷款机构提出减免逾期罚息的申请并经过协商达成一致，可予以减免。

如果逾期时间很长，会有什么后果？

答：逾期时间长的话，将会导致借款人信用记录受到影响，影响借款人今后的信贷记录和贷款额度。同时，如果逾期时间超过一定期限，借款机构有权将此案件移交给法院进行起诉，并追加违约金、诉讼费等额外费用，对借款人的财务状况造成更大的压力和负担。

法律角度分析：住房担保委托贷款属于一种经济合同，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国利率法》相关规定，借款人应当按照合同约定按时还款，并承担相应的利息和违约责任。如果借款人逾期未还，借款机构有权按照合同规定追加违约金并计算逾期罚息，同时还有权将此案件移交至法院进行起诉，并追加诉讼费等额外费用。因此，借款人应该按照合同约定按时还款，避免逾期产生罚息和违约金等额外费用。