不论逾期次数,只要有逾期记录就可能影响购房贷款
逾期记录是银行评估贷款人信用状况的重要依据,银行一般将逾期记录分为两种:30天以内逾期和30天以上逾期。即使只有一次逾期记录,也会让银行对贷款人的信用状况产生怀疑,进而影响购房贷款审批结果。
一般而言,逾期超过3次将对购房贷款产生较大影响
虽然不同银行对逾期次数的容忍度不同,但是如果购房贷款申请人在贷款期间内出现了多次逾期,比如通过信用卡或其他贷款产生的逾期记录,将极大地影响贷款审批的通过率。在此情况下,贷款申请人可能需要放弃购房计划或者选择更高利率的贷款方式。
多次逾期无法申请购房贷款,可以考虑借助二手房融资方式
即使贷款人多次逾期,也仍然可以考虑借助二手房融资方式。目前国内市场中,著名的二手房融资方式主要有按揭式和抵押式两种。按揭式二手房融资主要是通过抵押房屋,换取一定额度的贷款,贷款期限长,利率低,适合购房者长期购房或者长期持有房产。抵押式二手房融资则是在房产市值基础上贷款,以抵押物为担保,适合购房者短期购房和短期持有房产。
从法律角度分析,逾期次数对购房贷款申请的影响
我国《信用信息共享条例》规定,银行、机构、共享征信机构等应当根据法律法规及各自所属行业的规定、自律和技术标准,确定信用信息收集、存储、处理、使用和共享的范围、目的、方式、程序等,并严格保护信用信息和个人隐私不被泄露。因此,银行在审批贷款时判断逾期记录对于法律法规的合理限制范围内,但是对于多次逾期对于购房贷款的影响,还需要更多的法律解决方案来规范和保护消费者的利益。