征信逾期能做房产抵押贷款吗？

答案：根据当前银行的政策和实际操作，一般情况下存在征信逾期记录的借款人是无法获得房产抵押贷款的，但在一些特殊情况下，也许还是有可能的。

理由：

首先，征信逾期记录是银行评价借款人信用状况的重要指标之一，银行往往不倾向于向信用状况不佳的借款人提供贷款服务。其次，房产抵押贷款请求强烈依赖借款人的抵押物质量，若该抵押物存在纠纷，借贷需要等待的时间会更加长、风险也会更大。最后，各家银行的放贷政策也存在差异，有的银行可能对个别情况有所妥协，比如逾期记录较轻微或者借款人具有明显的还款意愿等，也可能选择放宽对债款人的审查。

因此，征信逾期记录都是相当敏感的信息，若一段时间内被记录的负面影响堪称灾难性，银行就可能断绝与该债主合作的可能，更谈不上向其提供房产贷款服务。

然而，在极个别的被迫情况下，借款人仍然可能获得银行的借款服务。例如，若借款人的现金流状况良好、抵押物能够充分覆盖贷款、以及其违约情况有明显的个人或家庭因素，银行仍然可能了解借款人的实际情况，并对其提供房产抵押贷款服务。

另外，一些“小额钱贷”公司也经常会向信用状况不佳的借款人提供贷款服务，其中一部分贷款需要抵押房产，这些公司会对借款人的还款意愿和还款能力进行比较专业的分析并进行风险管理，为借款人提供更为灵活的借款服务。

最后，从法律角度来看，如果借款人已经涉及信用状况不佳的情况，并且银行已经对其进行了严格的审查和审核，并最终决定不向其提供借款服务，则借款人在申请房贷时可能会面临更多的法律障碍。例如，申请房贷时可能需要向银行提交背景调查报告，若其中涉及不良记录，或银行在其后期审核中发现这些记录，房贷申请可能会被驳回。

综上所述，征信逾期的个人在申请房地贷时会面临更大的困难，因为银行往往只愿意向信誉良好、财务稳定的客户提供抵押贷款服务。即使有少数银行在特殊情况下也会与信用记录不佳的借款人合作，这些借款人也应该注意他们运用房产作抵押物可能面临的法律、财务风险，以及资金使用的一般规则。