如何退房产贷款合同：

回答问题的理由：明确回答如何退房产贷款合同，让读者能够清晰了解处理逾期还款问题的方式，同时也帮助其避免可能存在的风险。

在逾期还款的情况下，退房产贷款合同一般分为以下几种方式：

1. 协商延期还款

如果还款人出现逾期还款的情况，可以和贷款机构进行协商，申请延期还款。在协商延期还款的过程中，需要明确延期还款的利息和费用，并且按时履行协议中的还款义务，避免出现再次逾期还款的情况。

2. 提前还款

在贷款合同未到期时，还款人也可以进行提前还款。提前还款能够减少贷款利息，缩短还款周期，是避免逾期还款的好方式。但需要注意的是，有些贷款合同存在提前还款违约金，需要在提前还款前仔细查看贷款合同的条款。

3. 资产变卖

在极端情况下，还款人无法协商延期还款、也不具备提前还款的条件，可以考虑把抵押物变卖以清偿贷款。但需要注意的是，如此做需要征得贷款机构的同意，并且变卖价值必须等于或超过欠款总额。

结尾：

从法律的角度来看，逾期还款可能会导致合同解除。在退房产贷款合同时，需要遵循贷款合同所规定的合法方式并征得贷款机构的同意。逾期还款不仅会增加还款人的经济负担，还会严重影响个人信用记录，对未来贷款申请的成功率会产生不良影响。因此，在签订贷款合同时，应当仔细阅读并理解合同内容，确保履行还款义务，避免逾期还款的风险。