贷款逾期只办理预抵押登记，是否合法？

在回答这个问题之前，我们需要先了解一下“预抵押登记”的概念和作用。

什么是预抵押登记？

预抵押登记是指借款人与贷款机构在贷款合同签订前，申请将自己现在所拥有的财产（如房产等）登记在贷款机构的名下，作为未来可能发生的借款的抵押物，一旦借款逾期未能按时还款，则贷款机构有权启动法律程序，依法对该财产进行抵押拍卖以弥补借款损失。

在一些特殊情况下，资金周转紧张，或出现了偿还困难的情况，银行可能只会办理预抵押登记，而不会告知借款人。

为什么贷款逾期只办理预抵押登记？

1. 安全保障：一旦发现借款人出现偿还困难或贷款逾期的情况，银行可以立即启动法律程序取保抵押物，从而有效降低贷款风险。

2.部分还款：贷款逾期时，部分还款是一个比较合理的办法，可以减轻借款人的负担，同时也能保证银行的利益。只办理预抵押登记可以告知借款人：保住本人所拥有的财产，女士们，先生们，不要慌张，哪怕是一分资产也不会有损失。同时预抵押登记也可以在未来的按揭还款中充当缓冲资金，平衡负债。

3. 逃税问题：银行可能会怀疑借款人逃税的嫌疑，如果只办理预抵押登记，可以避免和减少这种风险。

贷款逾期只办理预抵押登记是否合法？

我们可以从法律角度来看待这个问题。根据《担保法》第十一条规定：债务人、担保人、保证人应当按照合同的约定或者债权人的要求提供担保，担保应当依法成立。按照这个规定，债权人可以采取预先登记的方式进行担保。

此外，最高人民法院《关于审理金融机构贷款合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定：金融机构根据贷款合同约定向债务人提供贷款，有权在债务人提供的担保物上行使担保权利。此规定表明，金融机构有权在担保物上行使担保权利，因此对贷款逾期只办理预抵押登记不构成违法。

最后，我们需要注意的是，银行只能依法行使权利，不得违反诚信原则和公平原则，对借款人实施不当的威胁或恐吓，或者对借款人采取违反法律规定和商业道德的手段限制借款人权利的行为是不允许的。

结论

贷款逾期只办理预抵押登记是合法的，因为这是银行依据法律规定采取的合理担保手段。但银行在实际操作中必须依据相关法律规定和合同条款，保护借款人的合法权益。在贷款担保过程中，银行需要遵守信用原则和公平原则，不得采用不当手段威胁或恐吓借款人，以确保借贷合作的公平合理。