房产代持逾期后果

房产代持是指，房产所有人委托代持人管理房产，并在规定的期限内将房产回归所有人名下的一种行为。在实际操作过程中，由于各种原因，可能会出现代持人未按规定期限将房产回归所有人的情况。那么，房产代持逾期后果是什么呢？

一、法律责任

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。未按约定履行义务的，应当承担违约责任。因此，代持人未按期回归房产，就构成了违约行为。

二、违约责任

违约责任包括赔偿损失和履行义务两种。根据《中华人民共和国合同法》第九十条规定，当事人之间的违约金约定不得超过其违约行为造成的损失。因此，当代持人未按期回归房产导致所有人的利益受到损失时，可以要求代持人支付相应的违约金。

三、故意违约

有些代持人可能是故意逾期代持的，即刻意的拖延时间。在这种情况下，所有人可以要求代持人支付违约金并承担相应的民事责任。

四、处理方式

若代持人迟迟不归还房产，所有人可以通过法律途径要求代持人履行义务。若代持人拒不履行义务，则所有人可以请求有关机关或者仲裁机构强制代持人履行义务。

五、防范措施

在委托代持人管理房产时，应当严格约定回归时间和利益分配，准确表述代持人在违约情况下的责任和违约金的比例。此外，在选择代持人时，也应当考虑其信誉和经验以及所在行业的专业性。

总之，房产代持逾期是一种违约行为，会给所有人带来一定的损失。因此，在委托代持人管理房产时应当严格约定相关条款，并选择专业、可靠的代持人，以避免此类问题的发生。如遇到逾期情况，应当及时采取相应的法律措施，以保护自身利益不受损失。