存量房贷是指银行或其他金融机构针对已有产权或房屋抵押物的房产贷款业务。它与一般的房产贷款业务不同，后者是针对购房者的，由购房者来提供房屋作为抵押，而存量房贷是由原有房产所有人来提供房屋作为抵押，获取所需的资金。

存量房贷一般分为两种方式，一种是再抵押，另一种是业主贷款。

再抵押是指原有房屋抵押给银行后，若该房屋产生了一定的价值，房屋所有人（贷款人）又能够通过再次向银行申请抵押，来获得更多资金。这种方式相对较为灵活，适用于资金需求量较大或者贷款周期较长的业主。但是，再抵押需要满足一定的条件，例如房屋价值、贷款人信用等。

业主贷款是指房屋所有人（贷款人）通过已有的房屋产权向银行提出贷款申请。在这种贷款方式下，贷款人可以自行决定借款金额，贷款用途以及贷款期限。但是，由于该方式下银行难以评估贷款人的信用程度，故利率相对较高，且审批周期也较长。

在实际操作中，存量房贷通常被用于个人或企业的资金周转，扩大生产规模或购买其他资产等。对于房屋所有人来说，存量房贷可以更加灵活地利用已拥有的房产价值，从而获得更多的经济利益。

但是，存量房贷也存在一些风险，首先是信用风险，若贷款人信用程度低，银行可能不予批准贷款；其次是市场风险，由于房地产市场波动不确定性较大，抵押物价值可能受到影响，使得实际借款金额和还款周期产生变化。

因此，在选择存量房贷业务时，贷款人需要全面考虑个人经济状况和贷款条件，以避免风险。同时，银行方面也需要建立完善的风控系统，加强贷款审批和监管，确保贷款资金安全有效的使用。