什么是逾期交房违约万分之五？

逾期交房是指开发商未能在合同规定的时间内将房屋交付给购房人的行为。而如果开发商存在逾期交房的情况，便被认为是违反了开发商与购房人之间的约定，构成了违约行为。万分之五则是指逾期交房违约金的数额，它是违约金的一种计算方式。

逾期交房违约万分之五是如何计算的？

计算逾期交房违约万分之五的具体方法是以购房合同中约定的“房款总价”为基数，按照万分之五的比例进行计算。例如，如果购房合同中约定的房屋总价为100万元，那么逾期交房违约万分之五的计算公式为：

逾期交房违约金 = 100万元 × 0.0005 = 5000元

因此，购房人可以按照此方法来计算逾期交房违约金的具体数额。

逾期交房违约万分之五是否合理？

逾期交房违约金的计算方法是否合理一直是备受关注的问题。有人认为，万分之五的逾期交房违约金过高，应当进行适当调整。然而，按照我国房地产市场的实际情况，逾期交房违约金万分之五并不高，它可以对开发商进行一定的约束，促使其按时交房，保证购房人的利益。

违约金是否可以涨价？

购房合同中的违约金通常是一次性约定的，不可依据单方意志修改。如果开发商因违约被要求支付违约金，违约金应按照约定比例计算。如果开发商不同意支付，购房人可以向法院起诉，要求支付违约金。

法律角度分析逾期交房违约万分之五是否合理

《合同法》第114条规定：“当事人应当按照约定履行合同。一方当事人不履行合同义务的，对方当事人可以请求履行，也可以请求赔偿其损失。”逾期交房属于开发商未能按照约定履行合同义务的情形，购房人有权要求赔偿损失，而违约金是被认为合理并被双方同意的一种赔偿方式。因此，从法律角度来看，逾期交房违约万分之五是一个合理的数额。