如何起诉逾期抵押贷款房产？

起诉逾期抵押房产的方式有很多种，下面将会介绍其中的三种。

方法一：起诉房屋抵押合同违约

当借款人未能及时偿还房屋抵押贷款并超过合同规定的付款期限时，借款人便构成了违约。此时，银行可以起诉借款人违约责任，请求法院强制执行该合同并追缴相应的欠款。

理由：贷款合同是一个双方约定的法律文件，如果其中一方没有遵守该合同，那么对方有权起诉并请求法院强制执行该合同。

方法二：起诉房屋拍卖违法

借款人虽然违约，但是银行不能随意拍卖抵押房屋。银行应该依照法律程序进行，如果银行未经法院审批便擅自将抵押房产拍卖，那么借款人可以向法院提起起诉。

理由：按照《民事诉讼法》第二百三十二条规定：“机关、组织和个人非法拍卖、变卖财产或者非法扣留、转移、隐匿财产，被侵权人或者利害关系人可以向人民法院提起诉讼，请求其他人不当得利或者返回其被侵权的财产。”

方法三：起诉银行强制性拍卖违规

在强制性拍卖过程中，如果银行的拍卖操作不符合法律程序，导致借款人无法获得应有的权益，那么借款人可以提起诉讼。比如银行在公开拍卖时，未能按照司法拍卖程序公示相关信息。

理由：《中华人民共和国担保法》规定：“在担保范围内，债务人应当履行的债务，但其侵犯民事权益的作为不起诉时效期间暂停于抵押权或者质权人所享有的优先受偿权利，不影响其向债务人追偿的权利。在限制执行期间内，抵押权人与质权人应当尽量维护债务人的财产利益，不得损害债务人的合法权益。”

法律角度分析

在起诉逾期抵押房产时，需要根据不同的情况和具体情况确定起诉方式。一般情况下，银行会和借款人签署贷款合同，并将房产作为抵押物。如果借款人逾期，建议先试图通过和银行协商展期还款，只有无法协商达成一致时，才考虑起诉。在法律程序中起诉时，需咨询专业的律师，理智规划，并注意避免个人情感等因素影响决策。