什么是贷款买房逾期交房退房流程？

若购房人在规定时间内未能按照合同约定交房，或在规定的宽限期内把房屋与附属设施交付购房人，购房人有权提出退房要求。这个过程叫做贷款买房逾期交房退房流程。

买房逾期交房，购房人能不能退房？

可以。根据《合同法》第一百四十三条规定，买卖合同当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。如果房屋未按照约定时间交付，那么购房人可以向房地产开发商提出退房请求，要求解除合同，并要求开发商退还已经支付的房屋价款和首付款。

如果买房逾期交房，开发商能否拒绝购房人要求退房？

不可以。如果开发商未能按照合同约定及宽限期内抗拒房屋，并且购房人已经提出退房请求并支付了购房款，开发商应当按照合同约定的退款方式和期限退还购房人已经支付的房款、书面确认的利息和定金（如果需要）。

如果开发商不同意购房人要求退房怎么办？

如果开发商不同意购房人要求退房，购房人可以通过法律途径维护自己的合法权益。购房人可以向当地住房城乡建设主管部门投诉，或通过诉讼方式要求裁决。

退房后开发商是否应该对购房人承担违约责任？

应该。如果开发商未按照合同约定履行交房义务，导致购房人提出退房请求，开发商应该承担违约责任，包括延迟交房违约金、返还购房款、支付利息等。

根据法律规定，开发商与购房人签订的合同是什么性质？

开发商与购房人签订的合同是买卖合同。在买卖合同中，开发商有提供商品房和担保产权的义务，而购房人有支付房款和支付税费的义务。上述的权利与义务都是买卖双方必须履行的，如果一方违约，另一方可以要求法律支持进行维权。

通过以上分析我们可以看出，在贷款买房逾期交房退房流程中，开发商应当按照合同约定的方法及期限退还购房人已经支付的房款、利息和定金。如果开发商不同意购房人要求退房，购房人应该通过法律途径维权。同时，开发商也应该承担违约责任。