如何办理贷款如果卖主逾期交房？

卖方逾期交房是房屋交易中常见的问题，在此情况下，购房者应该如何办理贷款呢？

首先，购房者需要与银行沟通，说明卖方的逾期交房情况，并提交相关证明文件。如果购房者已经缴纳了全部或部分的房款，银行通常要求卖方向购房者出具书面确认信，同意购房者先行进行按揭还款。这时，购房者可以使用该确认信作为还款期间的贷款凭证。

其次，购房者可以考虑与卖方协商解决逾期交房问题。如果卖方同意尽快履行合同义务，购房者可以暂时挂起还款或者要求银行延期还款。

最后，如果卖方无法履行合同义务，而购房者已经按期还款，购房者可以向法院起诉卖方，要求追究其履行合同的责任，并适当赔偿购房者的损失。购房者还可以在法律程序中要求银行根据卖方的违约情况进行相应的还款操作。

从法律角度来看，按揭贷款是房屋交易中最为常见的贷款方式之一。在这种情况下，银行通常会建立一份房屋抵押物权和贷款债权，以保障双方的权益。如果卖方违约，可以通过采取法律手段解决纠纷。因此，在购房过程中，购房者应该认真阅读合同条款，了解相关规定并咨询专业人员的意见，以避免发生类似情况。