随着经济的快速发展和人们财富的不断积累，购买房产已经成为了当今社会中最为常见的一种投资方式。而对于大多数购房者来说，需要依靠贷款来实现购房的愿望。因此，房贷成为了当前许多人面临的一个普遍问题。

在申请房贷过程中，有一个非常重要的因素就是个人征信记录。个人征信记录是评估一名申请人的信用状况的最主要的依据，其中最为重要的就是其信用历史和当前的信用状况。而对于许多申请人来说，贷款一直未逾期的记录，往往被认为是个人征信记录中的“好记录”，但实际上，这并不是唯一影响房贷的因素。

首先，申请人的借款记录对于房贷的申请非常的关键。借款记录是指一名申请人在过去的一段时间内，是否曾经频繁地借款，以及是否存在未按时还款的记录等。如果一个人在一段时间内频繁借款，特别是借款金额较大的情况下，这会让银行对他的信用状况产生质疑。即使这些借款记录都未曾逾期，申请银行也可能会将其视为个人征信记录中的“瑕疵”，从而影响到后续的房贷申请。

其次，申请人还款能力的稳定性也是影响房贷申请的重要因素之一。银行在审核申请人的房贷申请时，会对申请人的还款能力进行评估。即使申请人的贷款记录一直没有逾期，但如果他在近期内出现了还款能力不稳定的情况，例如经常延迟还款或是出现拖欠情况，都会给银行一个不良的印象，从而影响到房贷申请。

此外，个人征信中存在其他的因素也会对房贷申请产生影响。比如，申请人的职业稳定程度、工作经历、收入状况等等，这些都可能成为银行审核房贷申请时考虑的因素。

总之，贷款未逾期并不代表就能保证房贷申请一定会成功。申请人需要从多个方面综合提升自身的信用状况，以及注重还款纪律和稳定性，才能有更好的成功率申请到心仪的房贷。