开发商按揭贷款逾期了怎么办，是目前众多购房者和开发商头疼的问题。按揭贷款的本质是银行为购房者提供资金，购房者付出一定的利息和抵押物作为贷款担保。然而，一些购房者并不按时还款，这就导致了开发商的资金周转出现问题，影响其正常经营和开发项目的推进。那么，开发商该如何处理这种情况呢？

首先，开发商应该与购房者进行沟通，了解具体情况。如果是购房者出于临时困难导致逾期还款，开发商可以考虑给予适当的宽限期。在给予宽限期之前，双方应该明确具体的还款时间和金额，以保证后续还款情况的正常。

其次，如果购房者已经无力还款，开发商可以考虑采取法律诉讼的方式进行追讨。在采取法律诉讼的同时，开发商还可以将逾期的贷款款项上报给中国人民银行征信中心，记录购房者的信用状况，以起到威慑作用。

最后，为了预防类似的情况发生，开发商可以在签订合同之前，了解购房者的还款能力和信用状况。在签订合同的同时，应该明确购房者的还款责任和义务，并采取一些措施确保购房者按时还款，如签署担保协议等。

总之，开发商面对按揭贷款逾期的情况，应该采取及时有效的措施，维护自身的权益和业务的正常推进。同时，也需要加强合同管理和风险控制，降低类似情况的发生。