房贷利率是购房者需要了解和关注的重要因素之一。根据不同的利率计算方法和政策，房贷利率会有所不同。那么，房贷利率是如何计算出来的呢？下面将为您详细阐述其计算方法和公式。

首先，需要了解的是，房贷利率是由央行制定的贷款基准利率和商业银行的贷款利率加权平均值来确定的。央行贷款基准利率是指央行向商业银行提供贷款的利率，而商业银行的贷款利率则是指其向客户提供贷款的利率。商业银行的贷款利率一般会高于央行的贷款基准利率，并根据不同的贷款人、贷款种类和信贷政策进行浮动。

目前，我国实行的是LPR（Loan Prime Rate，贷款市场报价利率）机制。LPR是在贷款人与贷款机构之间的市场化定价基础上，由央行每月公布一次，作为商业银行贷款的基准利率。贷款利率则由商业银行按照LPR加点或减点的方式确定，其中加点数则由商业银行在设定利率时自行决定。LPR的发布，让商业银行的贷款利率更加市场化，也为贷款人提供了更多的选择。

那么，房贷利率的计算公式是什么呢？房贷利率的计算公式如下：

房贷利率=贷款基准利率+（贷款利率浮动值）

其中，贷款基准利率指的是央行公布的贷款基准利率，可以通过央行网站等途径查询。而贷款利率浮动值则是由贷款人与贷款机构协商确定的。在利率浮动值中，一般包括以下几个因素：首付比例、按揭期限、贷款金额、还款方式、信用等级、借款人职业等。

需要注意的是，不同银行的贷款利率浮动值可能存在差异，同一银行的不同贷款产品的利率浮动值也会不同。因此，购房者在选择贷款产品时，需认真了解其所选择银行的贷款利率浮动值、产品细节等，以免被高额利率所困扰。

在计算房贷利率时，还有一个关键的因素 —— 费率。一般而言，房贷利率计算后还需加上相关的费率，如按揭手续费、评估费、保险费、抵押费等，这些费率因素也会对实际的房贷利率产生较大的影响。

综上所述，房贷利率的计算公式相对复杂，需要考虑众多因素。购房者在选择贷款时，需深入了解各项费率、利率浮动值等，以确保能够选择到最适合自己的贷款产品。