近年来，随着房地产市场的快速发展，购房成为了广大市民的普遍选择。而随之而来的贷款压力也让许多人感到不堪重负。在还款期间如果因各种原因造成逾期，那么就会有一些债权人或开发商对违约方提出“保证金”的要求。这种做法在很大程度上也是为了保护债权方的利益。但是，我们也应该看到，保证金的“攻击性”也会给债务方造成一定的困扰和经济损失。

最近，一件事在网络上引起了广泛的讨论：一位购房者的房贷出现逾期，开发商以一份“保证金协议”为由，扣除了购房者交纳的开发商保证金，并要求购房者支付高额的利息。这件事情让许多人感到颇为不解：保证金究竟是一种什么性质的费用？它能否被无限扣除？如何保护购房者的利益？

首先，我们需要了解的是，保证金是指买房者（或租房者）在签约时向房主或经纪人交纳的一定金额，目的在于确保房源交易过程中的安全性和信誉度。一般情况下，保证金的数额在1%~3%之间。如果在交易中出现违约情况，这笔钱将会被用于赔偿受到损失的一方。买房者通常会在合同中签订一份保证金协议，确保双方的利益得到保障。

然而，保证金并不等同于罚款。保证金只是为了确保交易的安全性，不应该被用于惩罚违约者。在保证金协议中，保证金的用途应该是明确规定的。如果买房者逾期未还贷，只需扣除欠款的部分，而不应该被滥用为罚款或者赔偿费用。

再次，为了保护购房者的权益，政府和相关部门也制定了一系列法律法规。例如，《中华人民共和国合同法》明确规定，双方应当在合同中明确保证金的数额和用途，并签订保证金协议。同时，购房者也有权利在合同中明确表示不同意保证金协议，或者签订合同后在保证金协议上加以限制。如果开发商非法扣除保证金，购房者可以向法院提起诉讼维护自己的合法权益。

最后，对于购房者来说，保护自己的合法权益也需要一定的常识和技能。在签订合同之前，一定要认真阅读合同条款，并仔细了解各项费用和保证金的规定。如果发现不适当的地方，一定要及时提出异议，并协商达成一致。同时，在还款期间，需要做好相关清单，以便在出现纠纷时提供证据，并在处理纠纷时积极协商解决。

综上所述，保证金虽然能够保障交易安全，但也需要谨慎使用。在房贷逾期等情况下，开发商应该合法合规地处理相关问题，不能滥用保证金。同时，购房者也需要了解相关法律法规，保护自己的合法权益。只有这样，我们才能保障房地产市场的健康发展，使买卖双方都能从中获益。