逾期失信房贷银行不扣怎么了

房贷逾期成为了许多房屋贷款人困扰的问题，有些人甚至因此陷入了债务危机。然而，当这些人无法还清房贷时，银行却并没有像他们想象中那样立即扣押物品，并能够延期还款。

在中国，银行与房贷贷款人签订的合同中，通常都会有“质押条款”，即如果借款人未能按时还款，银行有权依据质押在合同项下物品上，向法院提起诉讼并要求扣押物品进行债务清偿，“扣房不让人”也是一个普遍的观念。但是，实际上，大多数银行并没有强制实施这些条款。

为什么银行不扣逾期失信房贷呢？首先，对于银行来说，扣押财产需要耗费时间和金钱，因此银行通常会在债务逾期后与借款人进行谈判，协商还款计划，避免诉讼和财产的成本风险。通常，银行也倾向于与借款人建立长久关系，而不是通过诉讼来终止合同并扣押财产。

其次，扣押房产对银行来说往往不是最好的选择，因为房地产市场的深刻变化和政策的影响可能使银行难以在抵押房产上获得好的价格或利益。如果赎回价格低于债务，则银行必须支付损失。因此，在不抵消资本损失（敞口）的情况下，银行往往还愿意让借款人保留住房贷。

另外，中国债务法规定，银行可以要求借款人承担逾期利息、罚息和违约金等一系列费用来补偿银行损失，但是逾期利息的收取必须符合法律的要求，逾期利息的收取费率不能过高。如果银行未能收取到逾期利息和违约金等费用，银行也不能收回质押物品。这就意味着，如果银行收回抵押品，它不能为了逾期利息或罚款而这样做，因为这样做是违法的。

总之，虽然银行有权扣押债务人的财产来消除债务，但在实际操作中，银行通常更愿意与借款人合作，寻找更合适的还款计划，而不是不惜一切代价扣押物品。同时，逾期利息的收取要符合法律要求，而不是过高收费。因此，如果你是房贷逾期的债务人，请及时与银行沟通，并制定可行的还款计划，以避免可能的法律风险。