什么是房贷逾期未还款违约金？

房屋贷款是居民购房的主要手段之一。当借款人未按时还款，就会产生逾期未还款违约金。该费用是借款人逾期未归还本金和利息的罚金。

房贷逾期未还款违约金如何计算？

1. 按日计算罚息

房屋贷款逾期未还违约金按日计算，罚息按日计算。计算方式是：罚息=逾期天数×贷款余额÷360×罚息利率，其中罚息利率一般是贷款利率的1%~2%。

2. 一次性收取违约金

另一种计算方式是一次性收取违约金。根据贷款合同的约定，如果借款人逾期未还贷款，银行可以一次性收取违约金。违约金一般为借款本金的1%~5%。

3. 按月计算罚息

还有一种计算方式是按月计算罚息。这种方式一般适用于商业银行发放的小额信用贷款。罚金=逾期本金×日利息×逾期天数+逾期本金×月罚息利率×整月数，其中日利息等于年化利率÷360，月罚息利率等于年化利率÷12。

如何避免房贷逾期未还款违约金？

1. 按期还款

首先，正确记录还款日期，并且最好设置自动转账功能。如果贷款人能够按时按额还款，就可以避免逾期产生违约金。

2. 提前还款

如果有一笔未预期未来的大额资金，可以考虑提前还款。一方面可以减少贷款利息，另一方面也可以避免逾期。

3. 与银行协商

如果贷款人确实遇到了困境，可以联系银行，尝试与银行协商，争取减免罚息。

法律规定如何处理房贷逾期未还款违约金？

按照《合同法》的规定，如果借款人逾期未还贷款，银行有权要求借款人支付罚息。同时，罚息的计算及收取方式也应在贷款合同中明确约定。如果借款人违约严重，银行还有权采取法律手段追讨贷款本息和违约金。贷款人可以选择起诉到法院，以司法形式解决。

以上是关于房贷逾期未还款违约金计算的分析，并提出避免违约的建议和法律规定。贷款人应该正确计算和规划还款，避免违约的情况发生。同时，如果确实遇到困难无法偿还，应该积极与银行联系，争取减免罚息。最后，如果逾期情况较为严重，也要尽早与银行协商解决问题。