什么是房产共同所有贷款还款逾期？

当两个或以上的人共同持有一项房产并且一起签署了贷款合同，那么他们就是共同所有房产的所有者并且需要共同还款。当出现贷款还款逾期的情况，意味着借款人没有按时偿还贷款，这会对所有共同所有者带来财务风险和负担。

贷款还款逾期的后果是什么？

贷款还款逾期的后果很严重，包括但不限于以下几种情况：

1.对信用评分的影响：逾期还款会对借款人的信用评分造成严重影响，这可能影响以后借款人的贷款利率或者贷款被拒绝。

2.催收：房产抵押贷款逾期还款后，贷款人会拨打电话或者发送信函要求借款人立刻偿还欠款，如果借款人无法偿还，贷款人可能会采取法律措施用于催收贷款。

3.拍卖：如果逾期还款且贷款人无力还清欠款，贷款人有权要求法院对房产进行拍卖。

如何避免房产共同所有贷款还款逾期的风险？

1. 撰写详细的借款计划：在签订贷款合同时，共同所有者应该详细制定一份还款计划。这能够在某些情况下避免还款逾期，同时，将还款计划写下来也能够让每个人清楚的了解到自己的还款责任。

2. 支付无论何种情况下都需要支付的抵押贷款：每个共同所有者都应该清楚的了解到自己需要支付的金额，不管是为了支付抵押贷款还是为了其他的维修费用和税费用。如果有一位共同所有者无法偿还欠款，那么其他人将需要分摊欠款，并冒着财务风险。

3. 建立备用计划：在某些情况下，有一些共同所有者可能无法履行还款义务或需要额外的支出，例如临时失业或者健康问题。在这种情况下，建立一份备用计划是很重要的，从而可以规避风险，避免房产共同所有贷款还款逾期的风险。

法律角度如何看待房产共同所有贷款还款逾期？

在法律上，房产共同所有贷款还款逾期是严重的问题，可以给贷款人带来财务损失。然而，在共同所有的情况下，如果一个共同所有者无法支付贷款，其他共同所有者将需要承担他们的贷款责任，并进行以下行动：

1. 进行和解：如果出现逾期还款情况，所有共同所有者应该立即协商并尽力解决问题。 如果他们无法达成一致，他们将需要寻求法律建议和拟定解决方案的计划。

2. 销售房产：如果共同所有者无法达成协议，最终的选择可能是出售房产并分配销售收益。

3. 提起诉讼：如果共同所有者之间存在争议，贷款人可以在法律程序中维护自己的权益并要求分配债务。

在总体上，房产共同所有贷款还款逾期是不容忽视的问题。所有共同所有者都应该清楚的了解到自己的责任和义务，并且采取行动确保在任何情况下都能够履行还款义务。