如何协商解决房租抵押贷款逾期问题？

房租抵押贷款逾期，是涉及到财产安全的问题，需要谨慎解决。以下是三种具体可行的协商方案。

第一种方案：恳求房东宽限

逾期缴纳房租，最初的应当是先恳求房东宽限一段时间。大多数房东都比较宽容，理由充分的情况下可取得比较好的协商结果。一些房东会考虑当事人的特殊情况并延长一些时间。

第二种方案：协商贷款方案

如果房东不同意给予宽限，当事人需要主动去协商贷款方案。具体来说，当事人可以和银行/房屋贷款公司协商制定还款计划，将租金抵押贷款分期付清。同时，当事人要做好记录和备份，以防借款方后来改口。

第三种方案：向法院申请信托

在经过两种方案后，如仍然协商不成，当事人可以选择将房屋信托给一位信托人处理租金问题。信托人会代表当事人和房东协商，化解冲突。此时再谈贷款或宽限问题，其余参与人也会更愿意协商，减少问题的发展。

最后，法律角度上分析：协商方法必须符合法律规定

在协商解决房租抵押贷款逾期问题的过程中，当事人必须注意协商方式处理必须符合法律规定。比如说，在借款方协商分期还款计划过程中，涉及到的租金和抵押贷款之间的法律关系不应该被简化。更为具体地说，借款方应当制定符合要求的还款方案，严格执行并选择较为适当的还款方式。同时，当事人也应该重视规划建筑和地籍的相关问题，仔细对待法律文件等，在接下来的繁琐法律程序中做好必要的准备。