如何应对房贷逾期归还和拖欠贷款本息的问题？

随着经济的不断发展，房屋贷款已经成为了大多数人置业的首选方式，因为它可以帮助他们更好地实现购房梦想。但是，如果不及时还款或拖欠贷款本息，将会对贷款人和贷款方造成很大的经济损失，甚至可能导致追回房屋抵押品。那么我们该如何应对房贷逾期归还和拖欠贷款本息的问题？

第一种答案：积极联系贷款方

首先，房屋贷款借款人在还款期限内必须按照贷款合同的约定及时还款，如果无法按照约定还款，应该积极联系贷款方，并尽快协商解决方案。例如，根据借款协议，可以与贷款方协商重新安排还款计划，推迟还款时间等方式，以便减轻负担和避免高额滞纳金。此外，在协商期间还需继续向贷款方偿还剩余的贷款本金和利息，以免加重债务负担。

第二种答案：通过银行委托人代为催收

如果借款人无法与贷款方协商解决问题，也可以委托银行或其它第三方机构作为委托人催收债务。银行委托人负责跟踪欠款人的还款情况，通过电话、短信、信函等方式催促借款人償還残余贷款及利息。如果借款人仍然不还款，银行委托人可以通过法律手段来追回借款本息。但需要注意的是，通过委托银行催收代为还款会额外增加一定的费用。

第三种答案：通过法律手段追回借款本息

如果以上方法仍然无法解决问题，借款方可以通过法律手段寻求帮助。对于拖欠贷款本息的借款人，贷款方可以依靠诉讼程序强制履行还款责任，诉讼费用和拖欠利息都可以追回。同时，借款人需对拖欠贷款本金和利息承担相应的罚款和利息。

法律角度：积极还款有助于降低法律风险

房屋贷款逾期归还或欠款将会对借款人和贷款方都造成一定的经济损失和法律风险。因此，借款人在获得贷款前应认真了解贷款合同的条款和还款方式，并在还款期限内积极还款。若拖欠还款，不仅会影响个人信用记录，而且会危及抵押房屋的权益。相反，如果及时还款，可以减轻自己的负担，维护自己的信誉和正确地履行合同义务，减少法律风险。

综合上述答案，对于房贷逾期归还和拖欠贷款本息的问题，需要积极沟通和联系贷款方或者通过银行委托人代为催收，以及通过法律手段追回借款本息。同时，从法律角度出发，积极还款更有助于降低法律风险。