房贷逾期贷款银行收房流程的相关问题解答：

在贷款人违约、逾期未偿还房屋贷款时，银行可以选择收回该房产以弥补损失。以下是对于房贷逾期贷款银行收房流程的相关问题的解答。

问题一：银行如何判断贷款人是否已经逾期不还贷？

银行一般会在贷款合同中约定还款期限和逾期利息等条款，如果贷款人超过约定时间未还款的，银行就认定贷款人已经逾期。此外，银行通常还会对贷款人的还款能力进行评估，如果评估显示贷款人无法按时还款，银行也可能会采取相应措施。

问题二：银行何时会启动收房程序？

银行一般会在贷款人逾期一定时间后，向贷款人发出催收通知并采取催收措施。当贷款人无法按照约定还款期限还款而且银行已经多次催收无果，银行可以根据合同条款启动收房程序。

问题三：贷款人逾期后，银行会怎样收房？

银行会在贷款人逾期后向法院提起诉讼，申请强制执行。如果法院支持银行的申请，银行会通过拍卖等方式变现该房产以偿还债务。

除了通过法院申请强制执行外，银行也可以选择与贷款人协商解决。银行可以考虑延长还款期限或通过分期偿还等方式帮助贷款人解决问题。

从法律角度分析：

在收房过程中，银行必须遵守相关法律规定。例如，银行必须事先向贷款人发出催收通知并征得贷款人同意才能启动收房程序。在强制执行程序中，银行也必须符合执行法官的要求，包括提供必要的证明文件等。

另外，银行还要严格遵守诚信原则，保护贷款人的合法权益。例如，在拍卖该房产时，银行应该依法公开拍卖，并按照市场价格变现该房产，确保贷款人的利益最大化。

总之，房贷逾期贷款银行收房流程是一个相对复杂的过程，需要银行和贷款人合作才能得到解决。银行在收房过程中一定要遵守相关法律规定并考虑到贷款人的利益，才能顺利完成此项工作。