贷款逾期90天会影响卖房吗？

这是很多人在贷款购买房屋时所关心的问题。答案是肯定的，贷款逾期90天会影响卖房。以下是几个角度分析。

1. 贷款逾期会影响房屋抵押品的价值

房屋贷款时通常会将购买的房屋作为抵押品，作为贷款的担保。如果贷款逾期90天，银行可能会通知房屋抵押品所有人追加抵押物或更改合同，以保证借贷双方的权益，这就会导致房屋的抵押价值下降，从而影响到房屋的卖价。

2. 贷款逾期会影响房屋所有权的转移

在房屋购买贷款期内，银行通常会保留房屋所有权证书等文件，直到全部贷款还清。如果贷款逾期90天以上，银行可能会对房屋所有权文件进行冻结，这就会影响到房屋的变卖和转移手续。

3. 贷款逾期会导致信用记录的下降

贷款逾期也会对个人信用记录产生负面影响，从而降低了个人的借贷能力和信用等级。在购买房屋时，信用等级是评判购房人是否有资格贷款购买房屋的重要因素之一。如果贷款逾期90天以上，购房者的信用等级会受到影响，就很可能无法再次贷款购买房屋。

最后，从法律角度来看，贷款逾期90天以上会产生法律风险。根据《中华人民共和国民法典》和《合同法》，如果借款人逾期90天以上，银行有权解除贷款合同，并追究借款人的违约责任。此时，银行有权决定拍卖抵押房屋并清偿贷款。因此，明智而负责任地管理个人贷款非常重要，对于购买房屋尤其如此。

综上所述，贷款逾期90天以上会对房屋的卖价、变卖转移手续以及个人信用记录产生负面影响。同时，根据民法和合同法，贷款逾期也会产生法律风险。因此，在购买房屋时应该妥善管理个人贷款，避免逾期。