#房贷逾期三个月了还不上怎么办#
[答案] 如果房贷逾期三个月还无法还上，应该尽早跟银行或房产机构进行沟通，并申请逾期还款延期或分期付款等方式来还清贷款。
[理由]
- 保持良好的信用记录
- 避免产生额外罚息
- 避免房屋被拍卖
申请房贷时，银行会对申请人的信用记录进行审核。如果因还款原因逾期过久，会对个人信用记录造成很大的损害。而逾期三个月就会对信用记录产生负面影响，会对个人今后的贷款利率、批贷额度、信用评级等方面产生不可逆的影响。
房贷如果逾期不还，会产生额外的罚息。逾期的时间越长，罚息也会越高。因此及早申请延期付款或分期付款，可以在一定程度上避免产生过多的罚息。
如果贷款者逾期不还，银行或房产机构有权对房屋进行拍卖，以便收回贷款。而如果贷款还款仍然逾期，对自己的房屋被拍卖失去所有权将面临非常严重的后果。
[解决办法]
- 申请逾期还款延期
- 分期还款
- 寻求第三方帮助
如果贷款者有临时的经济困难，可以向银行或房产机构申请延期还款。根据贷款机构的规定，有些银行会同意贷款者适当延长还款期限。当然，要注意的是，这种方式只能用于一次或几次，而不是长期的逾期还款。
如果继续按期偿还房贷款项负担过重，不足以偿还经济困难造成的欠款，可以考虑向贷款机构申请分期付款。分期付款的流程与逾期还款延期类似，需要向机构提供相关的证明材料并申请。
除了向银行或房产机构申请延期还款和分期还款，贷款者还可以考虑通过借贷公司、民间借贷等方式来解决经济困难。
[法律后果分析]
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果借款人逾期未归还房屋贷款，借款人有权对房屋进行拍卖或委托给拍卖机构进行处置，以此来赎回贷款。
但如果借款人因负债等原因未及时偿还贷款，直到银行或房产机构通知还款的期间是在 30 天之内，而在此期间未进行还款，则银行或房产机构有法律依据追缴房屋，并可以进行拍卖等处置，以便进行贷款的回收。在这种情况下，贷款者在未还清贷款的情况下失去了对房屋的所有权。