贷款房子逾期不交能退房吗？

这是一个很常见的问题，很多购房者都关心。按揭贷款购房是目前许多人的选择，毕竟支付一部分首付，再通过银行贷款购买一套属于自己的房子，在经济能力不够的前提下很好地解决了生活住房的问题。但是，如果贷款逾期不交，究竟能否退房呢？

答案： 如果按揭贷款购买的房屋贷款逾期不交，是不能直接退房的。购房者需要承担违约责任和可能产生的全部后果。

首先，银行会会向购房者催收按期还款的通知，以及滞纳金、逾期利息等费用，这些都是购房者需要承担的。如果购房者逾期不交，银行还会将本合同项下的欠款、利息、复利、滞纳金等全部费用以及因催收而产生的费用予以追究，甚至将购房者的信用记录加入黑名单，影响以后的借贷能力。

其次，如果按揭贷款购买的房屋存在担保物，如房屋产权证，买房者会在合同中签署一份担保协议。如果贷款逾期不还，银行有权拍卖房屋弥补损失。那么，购房者是无法要求银行将房屋收回的。

其他可能的答案：

1. 如果购房者在购房过程中签订了退房协议的，可以按照退房协议的内容进行操作。

2. 如果购房者已经还清了全部贷款，可以申请注销贷款并办理房产权证办理相关手续，然后再自行买卖房子。

综上所述，按揭贷款购房存在着很大的风险，需要购房者慎重考虑，避免贷款逾期不还的情况发生。

法律角度分析：

从法律上来讲，购房者签订的按揭贷款协议是一份借款合同，购房者作为借款人必须按合同履行还款义务。如借款人逾期不还，则银行可以采取追偿措施，包括拍卖抵押物、起诉债务人、申请强制执行等。按揭贷款购房的合同是一份比较严谨的合同，涵盖了各种权益和义务，虽然构成了双方之间的协议，但银行作为拥有房屋产权的一方，若违约方持续违约，银行有权将房屋出售弥补自己的损失。因此，购房者逾期不还是不可避免地要承担相应的经济风险。