逾期不交房什么后果

在购房过程中，有许多人选择选择购买未完工的房屋，这样可以相对于购买二手房，尽早入住，同时也可以根据自己的需求进行装修。然而，由于房屋的未竣工，有时买房人需要提前交付部分房款，以保证建筑施工能够进行下去。但是很多时候，业主由于各种原因都能导致房款无法按时交付。那么，逾期不交房会有什么后果呢？

首先，一般来说，购房合同中都会有交房时间的约定，这个时间一旦到期，业主就需要承担违约责任。一般违约责任有两种，一种是迟延交房违约，另一种则是无法交房违约。

对于迟延交房违约，业主需要承担一定的违约金。一般而言，业主要根据房价的一定比例来计算违约金，在交了违约金之后，业主可以得到一定时间的宽限期，在这个宽限期中，开发商还可以继续施工。如果继续逾期交房，开发商就可以需要给予进一步追究，甚至可以解除购房合同。

而如果是无法交房违约，业主需要承担的后果可能会更加严重。在购房合同中，一般都会将无法交付房屋视为严重违约，开发商可以全部强制解除协议，退回全部的房款。而业主除了要承担违约责任外，同时还要承担各种额外的损失，如延期的贷款利息，因此是否能够尽早交付房款迅速办理贷款就成为了业主最重要的决策之一。

此外，也有另外一些因素会导致业主逾期不交房，例如因为投资失败或者突然经济困难。如果业主本身就面临一定的财务困难，未能如期交付房款，这时候需要发生什么后果呢？首先，业主需要考虑还款能力和优先级。如果贷款是按照分期的方式，而本金仅有少部分已经支付，贷款余额仍然会在不断积累利息。因此，如果贷款不出现一定的违约行为，是需要尽快处理的。此外，如果业主无法办理贷款而迟迟不交租，就有可能被视为诈骗行为，进而引发法律问题。因此，无论业主是由于信贷原因还是由于意外事件而未能如期履行赤裸的付款义务，都需要及时汇报给开发商，并积极探讨下一步处理办法。

总之，逾期不交房的后果是有很多，所以业主们应该在购房之前，进行充分的备案，包括预计购房预算和做好财务规划，这样才能在未来的交付期限内准时支付全部的房款，避免不必要的麻烦。