贷款20年和30年利弊，中介为什么建议你贷款30年？

在购房时，很多人会选择贷款，但面对不同的贷款期限，我们该如何选择呢？一般来说，银行的贷款期限主要有20年和30年两种，下面，我们从不同的角度来探讨一下这两种贷款期限的利弊以及中介建议选择30年的原因。

一、利弊对比

1.贷款金额

根据同样的贷款金额，30年的月供会比20年的月供低很多，这样对许多购房者来说可以更轻松的承受每个月的还款压力。不过，贷款期限越长，总付款的利息也会越多，负担也就越大。

2.利率

银行对不同期限的房贷利率有所不同，一般来说，30年的房贷利率会比20年的利率高出一些，这样也就增加了总利息的支付。因此，如果贷款人有充足的还款能力，可以选择20年的期限，这样不仅可以减轻负担，还可以节省一些利息。

3.收益

购房者考虑购买房产时，往往会把未来出租的收益也计算在内。如果是30年购房期限，到时出租获得的租金也会足够抵扣贷款支付，适合购房者长期持有。而如果是20年的购房周期，考虑到贷款的时间较短，未来不一定能够获得较好租金，有一定风险。

二、中介建议

很多中介一般建议购房者选择30年贷款期限，这是因为30年的贷款期限在短期内极具优势，可以帮助购房者更好的实现自己的理想。首先，30年的还款期限比较长，每月偿还的支出压力小，可以轻松承担，而且即便之后出现意外支出、收入的变化，也可以依然按照原来的还款计划还款。另外，如果未来买房者的收入有所增加，能够逐步提高还款额度，并缩短还款期限，为贷款人带来更高的收益。

总之，选择20年还是30年的贷款周期，需要根据自己的实际情况进行判断。如果购房者已经计划好自己的还款能力、贷款期限和收益，可以选择20年的期限，只花费相对较少的利息，并会让自己更早地拥有属于自己的房子。而如果希望负担的更轻松，可以选择30年的期限，这样每月的还款支出更少，不会给自己的日常生活带来太大的负担，同时也有更多的时间去规划未来人生。