开发商逾期交房违约金及利息的法律规定

随着房地产业的发展，房屋交付的时间也成为了购房者关注的重点。然而，一些开发商在交房时间上存在违约行为，导致购房者的利益受到侵害。为此，法律对开发商逾期交房违约金及利息有所规定。

一、违约金的计算规则

根据《中华人民共和国合同法》的规定，开发商未按期交付房屋的，应该向购房者支付违约金。

违约金的计算规则有如下两种：

1、固定标准

根据《房屋买卖合同》的约定，开发商和购房者可以在合同中约定一定的违约金标准。一般情况下，违约金的数额为购房款总额的万分之几。

2、实际损失

如果没有在合同中约定违约金标准，购房者可以按照自己的实际损失来进行计算。购房者可以向开发商提供相关证明文件，如租房凭证、酒店住宿凭证等，证明自己因为开发商逾期交房而产生的额外支出。开发商需要根据购房者提供的证明文件承担相应的赔偿责任。

二、利息的计算规则

开发商在逾期交房的同时，购房款也长时间滞留在开发商的账户中，给购房者造成了一定的经济损失。因此，根据《中华人民共和国利率法》的规定，购房者有权要求开发商向其支付利息。

利息计算规则如下：

1、公定利率

根据《中华人民共和国利率法》的规定，中国人民银行公布的同期限人民币贷款基准利率为公定利率标准。购房者可以要求开发商按照该利率支付利息。

2、合同约定利率

开发商和购房者在合同中可以约定利息的支付标准。通常情况下，利息标准为年利率5%-6%。

三、总结

在购房过程中，购房者应该注重合同条款的规定，一旦发现开发商存在违约行为，应该及时采取措施维护自己的权益。在合同中，购房者可以和开发商约定违约金和利息的支付方式和标准，如此可以有效降低风险，避免日后的纠纷。如果合同中没有相关约定，则依照相应法规来要求开发商承担违约金和支付利息。购房者应该维护自己的合法权益，使得购房交易能够按照规定有序地进行。