房产抵押后逾期未归还利息怎么办？

当房屋抵押贷款逾期未还时，逾期利息的处理方式是由借款合同约定或贷款人制定的借款利息规定决定的。如果违约条款明确规定了逾期利息，那么借款人应该依照规定支付逾期利息。如果合同没有明确规定逾期利息，则可以依据《中华人民共和国合同法》的相关规定进行处理。

答案1：支付逾期利息

如果借款合同明确规定逾期利息的数额和计算方式，借款人应该及时将逾期利息支付给贷款人。这可能导致借款人额外的财务负担，但是必须遵守借款合同的约定，以免违约和面临法律制裁。

答案2：协商还款方式

如果借款人发现自己无法如期归还利息，应该及时联系贷款人并就如何偿还利息协商达成一致。贷款人可能会接受分期付款、延长还款期限等还款协议。这些解决方案可以确保借款人的信用记录不受损害，并避免违约和法律问题。

答案3：申请法院仲裁

如果贷款人和借款人无法就还款计划达成一致，借款人可以向法院提起诉讼，要求仲裁和解决纠纷。法院可以依据合同的约定和相关法律规定，判断是否要求借款人支付逾期利息以及其他法律责任。

答案4：放弃房产

如果借款人无力偿还借款，借款人可以向贷款银行申请放弃房产。在这种情况下，银行可以通过拍卖等方式变现，将贷款和逾期利息支付回报。

法律角度分析：

在法律上，借款人应该遵守合同中的规定，并按照约定的方式支付逾期利息。如果借款方没能按时付款，根据合同约定可以依法向法院提起诉讼，并要求借款方支付逾期利息和其他违约责任。另外，如果借款方最终无法还款，借款人可能被迫放弃抵押物，以弥补借方的债务。在这种情况下，银行可以通过拍卖等方式变现房产，以支付贷款本金、逾期利息和其他关联费用。