什么是房贷逾期？

房贷逾期是指借款人没有按照合同约定的时间还款或者还款金额不足的情况。一旦发生房贷逾期，借款人可能面临利息增加、逾期罚息、催收费用、征信记录受损等后果。

法院判决利息的计算方式

当借款人不能按时偿付房贷，逾期时间超过约定时间，银行或者贷款机构则有权将逾期本息计算为逾期利息。当银行或者贷款机构起诉借款人逾期款项时，法院判决的利息是根据逾期本金和逾期利率来计算的。

利息的计算公式

利息的计算公式为：利息 = 逾期本金 × 逾期利率 × 逾期天数

其中：

逾期本金：指房贷逾期未还的本金金额，也就是借款人未在规定时间内归还的本金额度。

逾期利率：指银行或者贷款机构针对逾期借款所计收的利率，一般高于正常的贷款利率。

逾期天数：指从还款日之后至还款当日的实际天数。

其他注意事项

如果借款人在法院判决前主动归还逾期本金，那么逾期利息也会相应减少。

同时，如果逾期本金和逾期利息超过了抵押物价值，银行或者贷款机构有权向法院申请强制执行，任命拍卖公司拍卖房屋。倘若拍卖所得不足以清偿全部债务，剩余部分也必须由借款人来承担。

法律角度分析

在我国民法典中，逾期利息又称为违约金，其最高利率不得超过逾期本金年利率的3倍。此外，借款人在拖欠房贷期间也可能面临民事诉讼或者刑事责任的追究。因此，借款人务必要按时归还借款，避免产生不必要的经济及法律风险。