1. 开发商垫付利息的计算方式为何？

开发商垫付利息的计算方式，一般为按照逾期本金和利息的总额，乘以约定的垫付利率计算。例如，假设逾期本金和利息总额为10万元，垫付利率为1%，那么开发商需要垫付的利息金额就是1万元。

2. 开发商垫付利息的时间长短如何确定？

开发商垫付利息的时间长短，一般有两种方式。一种方式是，按照合同约定的逾期天数乘以约定的垫付利率，计算出需要垫付的利息总额，然后将该总额在分期还款期间分摊到每个还款周期中。另一种方式是，按照合同约定的逾期天数和垫付期限，计算出需要垫付的利息总额，然后在规定的垫付期限内完成全部垫付。

3. 如果开发商垫付利息后，借款人还清了欠款，开发商有权要求还款吗？

如果开发商垫付利息后，借款人还清了欠款，按照合同约定，开发商则无权要求借款人再次偿还垫付的利息。但如果合同中有相关约定，例如开发商有权在将来的业务合作中优先考虑这个借款人，或者借款人同意为开发商提供其他服务等，那么开发商可能会要求借款人履行这些约定。

4. 开发商垫付利息是否需要与借款人签订垫付协议？

开发商垫付利息如果涉及到既有房产开发销售合同又有贷款合同，则双方对垫付利息应当在房产开发销售合同中进行明确约定。具体的垫付协议可以是一份正式的书面协议，也可以是以邮件或短信等形式达成的协议。协议中应当明确约定垫付利息的计算方式、垫付期限、垫付方式、垫付利率等相关事项。

5. 从法律角度来看，开发商垫付利息的计算方式是否合法？

从法律角度来看，开发商垫付利息的计算方式是合法的。不过，如果开发商垫付的利息率过高，可能存在违约金的问题。因此，建议借款人在签订贷款合同和垫付协议时，应当认真仔细地审阅各项条款，以避免未来可能的纠纷。