抵押贷款房屋逾期拍卖估价的答案：

问题： 在进行抵押贷款房屋逾期拍卖的过程中，如何确定房屋的估价？

回答：

1. 委托房屋估价机构进行估价

当抵押贷款人逾期未偿还贷款，银行或金融机构会启动拍卖程序，委托专业房屋估价机构进行估价。这些机构会考虑到多种因素，如房屋的地理位置、周边环境、建筑质量、使用年限、装饰档次等因素。

2. 参考类似房屋的成交价格

房屋的估价还可以参考类似房屋的成交价格。但是要注意的是，不同地区、不同时间段的房价差别很大，需要考虑这些因素的影响。

3. 考虑市场需求和供应

在进行估价时，还需要考虑市场需求和供应的情况，判断当前市场的行情。这可以通过与地产经纪人、中介机构、投资者等多方沟通交换信息得到。

从上述三方面入手，综合考虑，可以得出一个比较准确的估价。

问题：在进行抵押贷款房屋逾期拍卖的过程中，贷款人是否有权参与竞拍？

回答：是的，贷款人在抵押贷款房屋逾期拍卖的过程中，有权参与竞拍，但是需要满足以下条件：

1. 贷款人必须具备拍卖房屋的必要资金，以满足支付拍卖价的能力；

2. 贷款人参与竞拍不得妨碍其他竞买人的竞价，也不能随意抬高价格；

3. 如果贷款人最终竞得拍卖房屋，他需要自行承担所有贷款债务及利息；

4. 如果贷款人未能竞得拍卖房屋，他还需要承担剩余的债务及利息。

问题：抵押贷款房屋逾期拍卖的估价是否可以进行调整？

回答：是的，抵押贷款房屋逾期拍卖的估价是可以进行调整的。

在拍卖过程中，如果发现出价低于估价或者没有符合拍卖要求的买家，拍卖机构可以另行确定新的拍卖起始价，或者重新委托房屋估价机构进行重新评估。如果有其他竞买人进行追加竞价，就需要重新按照市场行情进行估价。

结尾：法律角度分析抵押贷款房屋逾期拍卖估价

在进行抵押贷款房屋逾期拍卖估价时，需要考虑法律规定。按照《拍卖法》第十八条规定，对委托拍卖的财产或者财产权利，拍卖机构应当按照市场价格进行估价，不得损害委托人的利益。因此，拍卖机构需要遵守市场规律，按照实际情况制定拍卖起始价，不能任意抬高或降低价格。同时，参与竞拍的贷款人也需要遵守法律规定，不得妨碍竞价，否则可能承担相应的法律后果。