12次逾期可以贷款买房吗？

这是一个被很多人关注的问题，答案并不是一成不变的，取决于个人信用情况以及银行政策。从不同角度来看，有以下几种可能的答案：

答案一：不可以。

对于许多银行来说，过多的逾期记录会直接影响个人信用评分，从而导致贷款申请被拒绝。一般来说，逾期记录会在13个月后从个人信用报告中删除，但这并不代表银行不会考虑之前的逾期记录。过多的逾期记录会被视为信用不佳，使个人的贷款申请难以通过。

答案二：可以，但条件苛刻。

尽管逾期记录会影响个人信用评分，但在一些情况下，银行会考虑让逾期记录较多的人申请贷款。这种情况下，银行会要求申请人提供更多的贷款担保材料和极高的利率。因此，如果你在过去逾期了12次，但现在已经改善了你的财务状况，并且愿意承担更高的贷款利率和额外的担保材料，则有可能经过银行的贷款申请。

答案三：可以。

在某些情况下，即使有过多的逾期记录，申请人仍然可以获得贷款。例如，如果申请人的财务状况良好，如持有大量的存款或有其他稳定的收入来源，并且逾期记录的原因不是因为财务困难，而是因为其他原因，如交通堵塞或其他人为因素。在这种情况下，银行有可能会考虑给予这些申请人贷款的机会。

结尾：

同时，在法律上，个人的信用记录是受到保护的，个人逾期情况不能成为被拒绝贷款的唯一理由。然而，银行也有资格拒绝提供贷款，特别是对那些透支严重、反复逾期的个人贷款申请人或在繁忙的房产市场中有风险的房产购买者。银行必须依据客户资质和风险评估结果决定是否提供贷款，而这种评估是合理的。因此，申请人应该根据自身情况做好贷款前的调查和准备工作。