买房贷款记录如何认定逾期?

在贷款买房过程中，逾期还款是很容易发生的情况。那么，什么情况下算是逾期还款，以及如何认定买房贷款记录是否逾期呢？

一、逾期还款的定义

在还款日之后，贷款人未能按时还款的情况被称为逾期还款。但是，这个定义是相对的，因为不同的银行和贷款合同可能会有不同的还款日规定。所以，在认定逾期还款时，需要根据具体的还款日来判断。

二、逾期还款的认定标准

1.按照《中华人民共和国合同法》规定，贷款合同中对还款期限没有明确规定的，还款期限为借款人要求的期限；如果借款人没有要求或者借款人要求的期限不合理的，贷款人可以要求借款人按照贷款合同的还款方式和时间还款。也就是说，在贷款合同中有还款期限的情况下，应按照合同约定的还款时间来计算逾期还款。

2.如果在贷款合同中没有规定还款期限，或者贷款人和借款人协商后约定还款期限的，应按照约定的还款期限来计算逾期还款。

3.对于按月还款的等额本息贷款方式，如果还款日为每月15号，那么只要在15号前还款都是正常还款，15号之后的任何时间还款都被视为逾期还款。

三、如何处理逾期还款

银行和贷款人通常会通过短信、电话、信函等方式提醒借款人还款。如果借款人在提醒后仍然没有归还欠款，银行和贷款人可能会采取法律手段来追讨欠款。

如果借款人在还款日前能够补还欠款，则不算逾期违约。但是，如果超过还款日三个工作日仍未还清，则按逾期违约算。银行和贷款人在追讨债务时，通常会将逾期违约记录在个人信用记录中。

四、法律角度分析

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，只要借款人在约定的还款期限内未能按时还款，则应被认定为逾期还款。在处理逾期还款时，贷款人可以采取催收、诉讼等法律手段进行追讨。并且，逾期还款会对个人信用记录产生不良影响，甚至会影响到购房等信用评估。

总之，只要未能按照合同约定的还款日期归还欠款，就应认为是逾期还款。逾期还款不仅会影响个人信用记录，还会给借款人带来一系列的后果，因此在购房贷款时，借款人一定要严格按照合同约定还款。同时，银行和贷款人也应该在提醒借款人后及时采取相应措施，以避免逾期违约产生。