一、住房按揭贷款逾期诉讼时效是多久？

住房按揭贷款逾期诉讼时效是30年。

这个时效是按照《中华人民共和国民法典》中规定的最长诉讼时效确定的。住房按揭贷款逾期后，银行或金融机构需要在30年内提起诉讼，要求追回借款并合法处理房产。如果逾期超过30年，借款人可以以此为依据拒绝承认合法性。

在30年内，银行或金融机构可以通过法律手段进行追债和强制处理房产，因此借款人需要密切关注还款情况，避免逾期还款导致的财务风险。

二、发生逾期后应该如何处理？

在发生逾期后，借款人应该及时与银行或金融机构进行沟通，并尽快采取措施还清逾期欠款。可以考虑通过增加收入、减少支出或向亲友借款等方式筹集资金，全力避免继续逾期。

如果借款人无法及时偿还欠款，可向银行提出展期申请或协商调整还款计划。在与银行进行沟通时，需要合法合规地保护个人权益，确保自身合法权益不受损害。

三、银行或金融机构采取逾期追偿的方式有哪些？

银行或金融机构可以通过多种方式采取逾期追偿的方式，包括：

1.利用质押权向抵押物进行处置，出售房产并追缴借款本金和利息。

2.通过权利人注销处分权对房产进行强制执行，强制处理房产并追缴借款本金和利息。

3.向法院提起诉讼进行追偿，寻求司法支持强制追缴借款本金和利息。

结尾：从法律角度看，住房按揭贷款逾期诉讼时效的设定是为了在合理的时间范围内维护借款人和贷款机构双方的合法权益。借款人需及时履行还款义务，保障自身合法权益不受侵害；银行或金融机构需依法依规进行追收，避免过度侵害借款人权益的行为。同时，银行及金融机构还需建立科学有效的管理制度和风险控制体系，合理引导住房按揭贷款市场发展和合理使用。